國務(wù)院派往各地樓市督查組近日已經(jīng)結(jié)束督查，種種跡象表明，國內(nèi)樓市正在走入市場與政策調(diào)控的關(guān)鍵時刻。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前房地產(chǎn)市場進入僵持階段，房價控制目標(biāo)與群眾預(yù)期尚有一定距離，調(diào)控政策不會放松，新一輪調(diào)控政策或?qū)⒊雠_。

市場與民眾期待有差距

從國務(wù)院督查組反饋的情況看，各地對“國八條”為主的各項調(diào)控政策的落實情況較為理想，部分新入市的商品房項目定價更為合理，在售項目加大了打折促銷的力度，投資投機性需求被有效擠出。

督查過程發(fā)現(xiàn)的突出問題包括：一些地方本年度新建住房價格控制目標(biāo)較為寬松，與人民群眾的預(yù)期還有一定距離；一些地方的保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額籌措到位；個別城市配套政策措施不夠堅決有力等。對發(fā)現(xiàn)的問題，督查組已向有關(guān)?。▍^(qū)、市）人民政府和有關(guān)城市人民政府提出明確整改意見。目前，有的問題已整改完畢，有的問題正在抓緊整改。

督查組發(fā)現(xiàn)，由于土地市場趨冷、開發(fā)商投資熱情降低等原因，一些城市關(guān)于調(diào)控應(yīng)該放松的聲音也再次抬頭。

國家統(tǒng)計局最新公布的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，全國房價整體出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，尤其是調(diào)控最為嚴厲的北京、深圳等一線城市，房價環(huán)比持平或回落。招商銀行4月20日發(fā)布的相關(guān)調(diào)查報告顯示，90%以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場投資。

不過，市場變化與民眾的期待還有一定差距。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說：“判斷調(diào)控的效果，應(yīng)該問問買房者的感覺，問問中低收入者有沒有看到更多的保障房投入供應(yīng)?！?/SPAN>

調(diào)控政策可能繼續(xù)加碼

房產(chǎn)專家們一致認為，目前在房地產(chǎn)市場逐漸“退燒”、房價“拐點”尚不明顯的情況下，樓市調(diào)控將向著更長期、更縱深的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信貸政策、土地政策、稅收政策都可能再度加碼。

收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道是減弱房價上漲動力的重要手段。據(jù)悉，中國銀監(jiān)會將在5月1日前后出臺新的規(guī)定，進一步規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，收緊房地產(chǎn)信托融資。個人首套房貸也可能將首付額度提高。

建立住房信息系統(tǒng)并推廣存量房稅收試點，也可能是新一輪調(diào)控的重要方向。國務(wù)院督查組在各地督查期間就曾傳遞出這一信號。督查組在甘肅督查時指出，“蘭州市主城區(qū)的個人住房信息尚未完成有效整合”，建議“適時對運用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房稅收征管推廣工作做出部署?！痹诤Ｄ希讲榻M同樣建議按時完成個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)任務(wù)，加強存量房稅收管理的試點和推廣。

土地政策也將作出一些調(diào)整。國土資源部將于近期下發(fā)有關(guān)保障房供地計劃和完善土地招拍掛制度的文件，強化調(diào)控政策的執(zhí)行和落實。完善招拍掛制度，綜合考慮各種因素來控制地價，并將出臺一些控制地價的規(guī)范性文件。

商品房銷售明碼標(biāo)價

國家發(fā)改委近日發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》定于5月1日施行。按《規(guī)定》，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房（包括二手房）進行明碼標(biāo)價——即“一套一標(biāo)”，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價；要明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。

國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林26日接受記者采訪時稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。