戴德梁行日前發(fā)布全球房地產(chǎn)投資報(bào)告顯示，2011年全球預(yù)計(jì)會(huì)有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，較2010年年中的資金量上升45%。其中，中國商業(yè)地產(chǎn)為資金重點(diǎn)流向。來自商務(wù)部的備案顯示，截止到3月24日，僅3月份外資新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)公司就高達(dá)39家。上海產(chǎn)權(quán)交易所的數(shù)據(jù)顯示，在2月底的一個(gè)星期內(nèi)，上海產(chǎn)權(quán)市場上房地產(chǎn)業(yè)的成交金額超過億元，新掛牌房地產(chǎn)項(xiàng)目的金額也居于首位。

2010年主流房企年報(bào)中，不約而同地將商業(yè)地產(chǎn)作為其一大亮點(diǎn)加以闡述。萬科、中海、保利、遠(yuǎn)洋、龍湖等以住宅開發(fā)為主的房企，均成立了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中心，并表示未來住宅與投資型物業(yè)的比例達(dá)到2:8或3:7。

　　3月中旬，A股市場房企龍頭之一的招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司，派生分立出新公司——深圳招商商置投資有限公司。

　　3月22日，招商地產(chǎn)董事長林少斌在與投資者見面時(shí)表示，未來會(huì)更加關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。另一位高管招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞亦認(rèn)為，未來中國將迎來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期。

　　幾乎在同時(shí)，金地集團(tuán)在公布2010年業(yè)績時(shí)表示，未來5年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將成為金地重要的業(yè)務(wù)板塊，并與房地產(chǎn)金融成為金地未來發(fā)展的重要兩翼。

此外，龍湖地產(chǎn)、華潤等企業(yè)已切入不同類型的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。

養(yǎng)老旅游住宅地產(chǎn)興起

提到旅游地產(chǎn)，國內(nèi)目前首屈一指的房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)屬華僑城。公司自成立以來，就選擇了一條對環(huán)境、資源、生態(tài)充分保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展之路，華僑城地產(chǎn)由此成為中國旅游主題地產(chǎn)的第一品牌，不僅涵蓋了傳統(tǒng)意義上房地產(chǎn)開發(fā)的所有形態(tài)，還包括美術(shù)館、藝術(shù)中心、高爾夫俱樂部等。

保利地產(chǎn)首個(gè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目“西塘安平老年健康生活社區(qū)”已于去年11月奠基。為建好這個(gè)項(xiàng)目，保利地產(chǎn)還專門派人赴日本考察養(yǎng)老公寓的運(yùn)作模式。此外，在萬科全國其他城市的項(xiàng)目中，也將逐漸配備。

另一個(gè)正式宣布增加養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)的是房企“華南五虎”之一的合生創(chuàng)展。合生創(chuàng)展在公布2010年業(yè)績時(shí)，其總裁薛虎表示，今年合生創(chuàng)展將展開“全系地產(chǎn)”的布局。除了住宅和商業(yè)地產(chǎn)的核心板塊外，還包括引進(jìn)國際級酒店和自營部分的酒店地產(chǎn)、高爾夫與旅游地產(chǎn)、體現(xiàn)全新生活理念和提升個(gè)人藝術(shù)修養(yǎng)的文化地產(chǎn)、政企合作平臺下的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)以及面向未來的養(yǎng)老地產(chǎn)等六大業(yè)務(wù)板塊。

近些年養(yǎng)老業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展為養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的興起提供了溫床，而與養(yǎng)老、旅游相聯(lián)系的城市其房價(jià)一路走高，更為房地產(chǎn)企業(yè)深耕這些城市相關(guān)項(xiàng)目提供了發(fā)展動(dòng)力。

已在商業(yè)地產(chǎn)游弋多年的萬達(dá)集團(tuán)，不滿足于旅游住宅的開發(fā)，選擇了旅游度假酒店群的開發(fā)模式。萬達(dá)集團(tuán)牽頭，聯(lián)合中國泛海、聯(lián)想控股、一方集團(tuán)、億利資源等五家中國頂級民營企業(yè)，正在長白山、西雙版納、大連金石、福州瑯岐等地打造國際一流水準(zhǔn)的旅游度假區(qū)，總投資超過1000億元。四個(gè)項(xiàng)目各具特色，分別建設(shè)有亞洲最大的滑雪場、規(guī)?？涉敲老愀鄣纤鼓岬拇笮椭黝}公園、世界最大的影視文化產(chǎn)業(yè)園、國際頂尖水平的大型演藝劇場、世界一流的高爾夫球場、總數(shù)達(dá)42家的高端旅游度假酒店群。

與外資聯(lián)姻打造五星級酒店

在中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)前10名中，只有第四名的綠地和第六名的綠城兩家企業(yè)來自非珠三角地區(qū)，這兩家駐足長三角的企業(yè)低調(diào)地行走在房地產(chǎn)市場，在建設(shè)高端住宅的同時(shí)還打造了一系列高品位商用物業(yè)。

綠城堅(jiān)信“信息時(shí)代，工作就是生活，不可再生的環(huán)境資源成為稀缺要素，工作地優(yōu)秀的生活品質(zhì)成為吸引專業(yè)人才的重要條件。寫字樓和酒店，構(gòu)成了信息時(shí)代人類工作和休閑的兩極，它們同樣需要生活和工作的激情，以及和諧共生的環(huán)境”。

在這種理念的引導(dǎo)下，綠城與全球知名的酒店管理公司——?jiǎng)P悅國際酒店與度假村集團(tuán)簽約，采用其“君悅”品牌，聯(lián)手打造酒店。

與綠城相似，綠地選擇了與外資聯(lián)姻開發(fā)酒店，綠地選擇六洲酒店作為合作對象，南京綠地洲際酒店位于世界第七高樓——南京?綠地廣場紫峰大廈內(nèi)，是目前全球最高的洲際酒店。此外，在上海和西安，綠地還有與萬豪、假日酒店合作的五星級酒店項(xiàng)目。

保利集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展中覆蓋面極廣，除在住宅項(xiàng)目中添加養(yǎng)老元素外，也選擇與外資聯(lián)姻，開發(fā)五星級酒店。保利地產(chǎn)目前在廣州、佛山、成都、南昌等地?fù)碛卸鄠€(gè)已建及擬建的高端酒店。

新商業(yè)地產(chǎn)模式

“一座萬達(dá)廣場，一個(gè)城市中心”，萬達(dá)的理念顯示在其集團(tuán)官方網(wǎng)站首頁中心位置，對該理念的注釋是“精彩生活盡在集購物、休閑、商務(wù)、社交、居住于一身的萬達(dá)城市綜合體”。

城市綜合體是萬達(dá)集團(tuán)在世界獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。城市綜合體的發(fā)展模式到今天已不再是萬達(dá)獨(dú)有，更多的房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)時(shí)都借用這一模式，這種模式也滲透進(jìn)社區(qū)生活，不同的是，居住的載體由商務(wù)酒店變成了住宅。

建設(shè)自己的購物中心是萬達(dá)集團(tuán)對自己的一次突破。購物中心是城市綜合體不可缺少的靈魂，甚至餐飲、文化、娛樂功能的實(shí)現(xiàn)也都是在購物中心內(nèi)或是周邊，萬達(dá)廣場的發(fā)展已經(jīng)歷經(jīng)十余年，已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到第三代城市綜合體。2007年以前，萬達(dá)廣場的購物中心都不是自有品牌，直至2007年，萬達(dá)集團(tuán)才成立了自有品牌購物中心萬千百貨，萬達(dá)集團(tuán)2007年成立的萬千百貨，目前已在北京、上海、南京、成都、武漢等地開業(yè)26家百貨店，計(jì)劃到2012年開業(yè)60家店。

保利地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式采取的也是城市綜合體形式，與萬達(dá)的城市綜合體相比，保利的綜合體還多了一項(xiàng)商務(wù)寫字樓，可以滿足白領(lǐng)工作間隙的休閑。目前，保利地產(chǎn)在廣州、北京、上海、天津、成都、武漢、長沙等中心城市已建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積超過250萬平方米，涉及商務(wù)寫字樓、高端休閑地產(chǎn)、星級酒店、商貿(mào)會(huì)展、購物中心等多元業(yè)態(tài)，以及多重城市功能的大型城市綜合體。

綠城也積極探索城市綜合體的發(fā)展之路。綠城認(rèn)為，城市綜合體將商業(yè)、辦公、居住等多功能城市空間通過合理的交通鏈接，有機(jī)組合、相互依存、協(xié)同促進(jìn)，使之不僅成為現(xiàn)代國際大都市的標(biāo)志，更是催生繁榮和文明，激發(fā)城市活力的發(fā)動(dòng)機(jī)。

城市綜合體的發(fā)展思路已經(jīng)滲透進(jìn)社區(qū)。住宅底商的發(fā)展及周邊商圈的繁榮，也形成了城市綜合體模式。

新思路：金融與文化

“金融+地產(chǎn)”是金地集團(tuán)秉持的發(fā)展理念。金地集團(tuán)執(zhí)行總裁黃俊燦透露，在進(jìn)一步保持以住宅地產(chǎn)為主體業(yè)務(wù)的同時(shí)，金地還將向商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融領(lǐng)域擴(kuò)展，形成“一體兩翼”的業(yè)務(wù)架構(gòu)。年報(bào)顯示，金地集團(tuán)去年已經(jīng)設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)公司，目前金地已擁有北京、西安、深圳等地多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

金地商業(yè)戰(zhàn)略管理部總經(jīng)理王勇在業(yè)績推介會(huì)上表示，金地未來的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展將以二線城市為主，金地每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團(tuán)總投資額的20%左右，預(yù)計(jì)五年后可以達(dá)到600億元的規(guī)模。

文化產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，也是萬達(dá)集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。萬達(dá)集團(tuán)連續(xù)多年成為在全國文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資最多的企業(yè)。萬達(dá)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展也多與地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，目前，萬達(dá)電影院線是亞洲排名第一的院線，擁有五星級影城71家，600塊銀幕，占有全國16%的票房份額?！按蟾栊恰笔侨f達(dá)集團(tuán)投資的連鎖娛樂企業(yè)，為群眾提供文明健康的娛樂方式。目前已在全國開業(yè)30家店，計(jì)劃到2012年開業(yè)65家店，成為中國排名第一的連鎖量販KTV企業(yè)。萬達(dá)集團(tuán)與聞名全球的美國弗蘭克公司合資成立了演藝公司，即將在武漢、大連等地推出世界最高水準(zhǔn)的演藝節(jié)目，打造具有全球影響力的中國文化演出品牌。