如延續(xù)新一輪房地產熱潮 將會引發(fā)第三輪政策調控

　　近日，有媒體對2011年房價走勢進行了調查，結果顯示，雖然多達94.4%的受訪者認為樓市有泡沫，但47.8%的人仍認為今年房價將穩(wěn)中有升，14.2%的人甚至認為今年房價將迎來報復性反彈。只有37.9%的人選擇穩(wěn)中有降或大幅下降。

　　在經歷被譽為房地產業(yè)調控年的2010年后，新年伊始，各地樓市再次躁動。展望2011年，房價是漲是跌，一時間業(yè)內外眾說紛紜。

　　然而，無論是漲是跌，可以確定的是，在對房地產市場持續(xù)從緊的宏觀調控下，中國房地產市場將進入良性的發(fā)展軌道，房價也會朝著更加理性的方向發(fā)展。

　　房地產市場調控不放松

　　面對高速上漲的房價，從2010年1月起，針對房地產市場的宏觀調控就始終在加力，然而時至年底，房地產開發(fā)商卻交出了一份“飄紅”的成績單。

　　業(yè)內人士及專家指出，拴住疾馳狂奔的房價“野馬”，仍需完善調控手段鞏固成效?！袄^續(xù)堅定不移地加強房地產市場調控?！痹谌ツ甑着e行的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新明確表示了2011年堅持房地產市場調控不放松的決心。

　　姜偉新表示，2011年將進一步細化已經有的調控政策，并會同有關部門儲備調控政策。房地產調控的節(jié)奏是不會放緩的，如果還會繼續(xù)延續(xù)新一輪房地產熱潮的話，第三輪房地產調控就可能如大家期待的那樣出現了。

　　此外，日前在京閉幕的中央經濟工作會議對今年的樓市也進行了政策定調，加快發(fā)展保障房與商品房“雙軌制”模式。

　　由此可見，國家在大力發(fā)展保障房建設的同時，作為影響房價走勢的核心，商品房市場的調控未來不會減輕。

　　中國房地產學會副會長陳國強預測，土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊，此輪調控中的一些政策措施會常態(tài)化、長期化，這也必然會對樓市產生相應影響。

　　部分城市可能試征房產稅

　　去年以來，上海、重慶、深圳將進行房產稅試點的消息不斷引起關注。財政部財政科學研究所所長賈康表示，2011年部分城市推出房產稅試點的可能性很大。高力國際華東區(qū)董事長翁琳認為，從目前的新政狀態(tài)看，樓市調控逐步走向綜合調控，而不是采取立竿見影的單一打擊政策，房價調控開始打出組合拳。

　　雖然，目前懸在房地產行業(yè)頭上的眾多調控利器中，房產稅是被業(yè)界寄予厚望的法寶之一。不過，住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示，不是房產稅出臺就可以解決樓市的問題，大家把房產稅作用看得過高，房地產市場要加快法制建設和管理。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也指出，推出房產稅一是想抑制投資性需要，以此平衡房價增長；二是為地方政府開辟穩(wěn)定的稅收來源；三是抑制貧富差距進一步擴大的趨勢。尹伯成認為，堅持房地產調控力度才是抑制房價過快增長的根本，調控政策一旦發(fā)生松動，房價或將出現報復性反彈。

　　翁琳認為，鑒于房地產市場面臨一輪又一輪的宏觀調控政策，在現行的經濟形勢和再次加息的影響下，預計這種綜合調控的模式將會被保持下去。

　　房價有望回歸理性

　　面對房地產市場持續(xù)從緊的宏觀調控，盼望房價下跌的呼聲越來越高。去年底，人民大學經濟學院發(fā)布報告預測，2011年，在部分房企拋售的壓力下，房價會出現接近20%的下滑。而中國社科院發(fā)布《住房綠皮書》也表示，房地產企業(yè)資金鏈趨緊，房價下調趨勢顯現，整體價格水平會顯現下降趨勢。

　　雖然很多人都希望房價能夠下調，但業(yè)內人士卻認為，2011年房價會繼續(xù)上漲，而導致上漲的最重要因素則是通脹。在高通脹預期下，房地產無疑成為普通民眾最為普及、最為穩(wěn)妥的投資方向之一。

　　事實上，推動房價繼續(xù)上行的主旋律依然是不斷加快的城市化進程。土地短缺局面難以改變，城市人口持續(xù)膨脹加上居民強烈的改善需求。今年保障房力度的增加，特別是公租房的大量推出，意味著國家解決房地產問題的思路發(fā)生了根本轉變。

　　據中原集團研究中心預測，2011年全國住宅市場一線城市極有可能會出現回調，不過幅度有限，在5%左右。如果同時考慮到開發(fā)建設以及財務成本的增加，顯然實際降幅要超過5%。而三、四線城市正處于成長階段，很難受到影響。