作為當(dāng)下最浮躁的行業(yè)之一，經(jīng)過(guò)近兩年時(shí)間的調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)各方利益的訴求在今年兩會(huì)期間徹底爆發(fā)。在兩天開(kāi)幕的幾天時(shí)間里，人大代表、政協(xié)委員提交的議案和提案中很多都是關(guān)于接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策方向。這些議案和提案很多都切實(shí)地針對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和面臨的問(wèn)題。在中央保障購(gòu)房者，打擊投機(jī)行為的大前提下，此次兩會(huì)在許多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)將有可能成為今年甚至未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　“相比于往年，今年關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的議案、提案中，涉及的問(wèn)題和提出的建議更加現(xiàn)實(shí)和具體。”廣州某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為。由于經(jīng)歷了去年和今年較為動(dòng)蕩的行情，特別是今年以來(lái)持續(xù)低迷的成交市場(chǎng)，前兩年仍處于火爆市場(chǎng)中的房企已經(jīng)明顯地體會(huì)到了壓力。而持續(xù)走低的樓價(jià)也符合了市場(chǎng)中絕大部分剛性需求者對(duì)于政策的預(yù)期。

　　對(duì)于今年樓市調(diào)控政策，大部分行業(yè)內(nèi)人士，包括房企在內(nèi)，都認(rèn)為會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)。而國(guó)家也多次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。但對(duì)于現(xiàn)行的政策，業(yè)內(nèi)不管是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者還是投資者都有不少渴望微調(diào)的聲音。對(duì)于限購(gòu)，記者在采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的普遍態(tài)度認(rèn)為范圍過(guò)大，而針對(duì)的對(duì)象也太廣。上述房企負(fù)責(zé)人就稱(chēng)，“限購(gòu)是為了有剛性需求的購(gòu)房者有能力參與到住宅市場(chǎng)中，但像豪宅市場(chǎng)和大面積的住宅市場(chǎng)就沒(méi)必要加入到限購(gòu)當(dāng)中去?！倍诖舜蝺蓵?huì)，也有政協(xié)委員提出要對(duì)大面積住宅“放松限購(gòu)”，使得部分有資金實(shí)力而現(xiàn)時(shí)又被限購(gòu)的人士能夠進(jìn)入市場(chǎng)，從而使得開(kāi)發(fā)商能清掉這些大面積的存貨。

　　此外，在購(gòu)房者方面，對(duì)于限貸的政策也有其他的意見(jiàn)。在采訪(fǎng)中，就有不少首次置業(yè)的買(mǎi)家對(duì)于現(xiàn)時(shí)首套房貸款的首付和利率感到并不滿(mǎn)意。有購(gòu)房者認(rèn)為，限貸應(yīng)該只限投資需求和投機(jī)人士，而不應(yīng)該把有剛性需求的首次置業(yè)購(gòu)房者也納入到其中。在此次兩會(huì)，針對(duì)信貸問(wèn)題，也有人大代表和政協(xié)委員提出議案和方案，有政協(xié)委員提出將首套房貸利率優(yōu)惠回復(fù)到7折。更有代表認(rèn)為，應(yīng)該恢復(fù)首套房首付兩成，利率85折。

　　在短短的幾天里，兩會(huì)再度成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。作為國(guó)家政策制定的風(fēng)向標(biāo)。不少業(yè)內(nèi)人士都對(duì)今年兩會(huì)為房地產(chǎn)政策定調(diào)抱有不小的期待。與此同時(shí)，兩會(huì)能否為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)更合理的政策方向也是現(xiàn)時(shí)行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)超過(guò)10%部分應(yīng)全額征稅

　　杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理宗慶后今天提出了自己關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的提案。他在提案中建議，限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利，利潤(rùn)超過(guò)10%的部分應(yīng)全額征稅。

　　在該提案中，宗慶后提出解決階梯式供房必須采取的措施，其中較為引人關(guān)注的是兩點(diǎn)，一是“減免稅費(fèi)，對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房免除一切稅費(fèi)”，另一個(gè)是“限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利，利潤(rùn)超過(guò)10%的部分應(yīng)全額征稅”。

　　此外，針對(duì)現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨的“滯銷(xiāo)”，宗慶后提出，超過(guò)100平方以上的住房，放開(kāi)限購(gòu)令，讓有錢(qián)人去買(mǎi)，消化這部分房產(chǎn)，同時(shí)購(gòu)這部分房產(chǎn)者不予銀行貸款，對(duì)暫時(shí)尚不能售出的房屋且又有銀行貸款的，采取銀行掛賬停息、并由銀行監(jiān)控銷(xiāo)售的方法予以處理，即這批房子每賣(mài)一套，必須將資金回籠歸還貸款，通過(guò)銀行認(rèn)可才能發(fā)放房產(chǎn)證。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　收暴利稅難執(zhí)行

　　對(duì)于這一提案，合富輝煌首席分析師龍斌認(rèn)為經(jīng)適房應(yīng)該要少建，而更多的是要建設(shè)以租為主的廉租房?！痹诙愘M(fèi)問(wèn)題上，對(duì)于保障房政府是應(yīng)該少收一點(diǎn)，這個(gè)提議方向是正確的?！暗珜?duì)于”限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利，利潤(rùn)超過(guò)10%的部分應(yīng)全額征稅”這個(gè)說(shuō)法，龍斌則認(rèn)為不僅方向不對(duì)，而且也不可執(zhí)行?！皯{什么就只是房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)不能10％以上?！褒埍蟊硎?，”利潤(rùn)率是與市場(chǎng)發(fā)育程度和需求決定的，而不能由政策強(qiáng)加。“在他看來(lái)，無(wú)論是哪個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)高低都是市場(chǎng)化的結(jié)果，應(yīng)該充分發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。如果硬要向利潤(rùn)較高企業(yè)征高稅，會(huì)削弱企業(yè)的生產(chǎn)積極性，”市場(chǎng)住宅的供應(yīng)就會(huì)更少，更不利于解決現(xiàn)時(shí)人們的居住需求?！?SPAN lang=EN-US>

　　龍斌認(rèn)為，提案中要實(shí)行差別化限購(gòu)方向是對(duì)的，但100平方米的定度則有待商榷?！睂?duì)于非普通住宅，如現(xiàn)在規(guī)定的144平方米以上的住房，放開(kāi)限購(gòu)消化存貨并不影響普通住宅市場(chǎng)的供求。”他認(rèn)為，真正需要限購(gòu)的是普通住宅，是工薪階層要購(gòu)買(mǎi)的，并非是大面積的非普通住宅。

　　小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)部分合法化

　　全國(guó)政協(xié)委員、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海在今年提交的兩會(huì)提案中，談到小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。他表示，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，對(duì)占用耕地開(kāi)發(fā)的要堅(jiān)決取締，對(duì)在原建設(shè)用地上開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，可以分門(mén)別類(lèi)，逐步予以合法化。

　　郭松海認(rèn)為，政府屢次采取措施嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)，但是，相關(guān)問(wèn)題至今沒(méi)有得到很好解決，原因在于，現(xiàn)行農(nóng)村建設(shè)用地制度不完善、不公正，政府政策規(guī)定和行為受到農(nóng)民抵制，農(nóng)民具有產(chǎn)權(quán)的實(shí)際控制和實(shí)施能力，由于利潤(rùn)對(duì)資本行為激勵(lì)，土地產(chǎn)權(quán)的能力隨著土地市場(chǎng)的發(fā)育及其增值，使得開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”的行為難以遏制。

　　因此，郭松海表示，對(duì)符合城市規(guī)劃和土地規(guī)劃，在農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房地產(chǎn)，屬于一般住宅建筑項(xiàng)目的，經(jīng)合法程序，可以轉(zhuǎn)為保障性住房。

　　郭松海建議，必須打破地方政府對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)的壟斷，保障農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，允許集體用地中宅基地使用權(quán)享有自由流轉(zhuǎn)的權(quán)利。但考慮到宅基地的社會(huì)保障功能，出讓人必須向政府土地主管部門(mén)出具本人擁有的新房產(chǎn)證明；同時(shí)要對(duì)購(gòu)房者的資格審查，僅允許城市中低收入者為解決生活困難，滿(mǎn)足自住的購(gòu)房需求。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　區(qū)別對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房思路可取

　　對(duì)于區(qū)別對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的提案，廣州社科院研究員彭澎在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，“這種思路是可取的”。在彭澎看來(lái)，一直以來(lái)，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房”中央一直持一概否定的態(tài)度，但是又未采取堅(jiān)決有力的政策完全杜絕?！闭畱?yīng)該正視面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，并積極采取一系列規(guī)范措施才能真正有效地規(guī)范農(nóng)村土地的開(kāi)發(fā)和利用。”

　　對(duì)于占用耕地的小產(chǎn)權(quán)房，彭澎分析“政府應(yīng)予以征收國(guó)有土地處置”。可以通過(guò)與小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主進(jìn)行協(xié)調(diào)按情況給予一定的土地轉(zhuǎn)讓金，或者以變賣(mài)房產(chǎn)的形式進(jìn)行融通?！岸鴮?duì)于建設(shè)用地的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)與政府相關(guān)部門(mén)取得資格之后方可進(jìn)入市場(chǎng)?！钡砼焱瑫r(shí)也強(qiáng)調(diào)，這種資格的取得是需要政府盡快出臺(tái)一系列完善有效的措施進(jìn)行規(guī)范?！翱傊?，對(duì)已發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類(lèi)規(guī)范，同時(shí)規(guī)范農(nóng)村土地的使用和建設(shè)是改善小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀的根本措施。”

　　讓80%的中國(guó)人住進(jìn)保障房

　　全國(guó)政協(xié)委員、上海市靜安區(qū)副區(qū)長(zhǎng)朱成鋼3月3日表示，應(yīng)將中國(guó)的”保障房”擴(kuò)展為類(lèi)似新加坡的平價(jià)國(guó)民住宅，讓80%的中國(guó)人能住進(jìn)這樣的“保障房”。

　　朱成鋼表示，作為一種“救濟(jì)”形式，現(xiàn)在保障房“規(guī)模太大”。如果保障房以救濟(jì)形式出現(xiàn)，會(huì)把很多不符合申請(qǐng)規(guī)定的普通人擋在門(mén)檻外，大部分買(mǎi)不起商品房的人也無(wú)法申請(qǐng)保障房，仍無(wú)法實(shí)現(xiàn)”居有定所”。朱成鋼建議，應(yīng)由政府招標(biāo)、借鑒國(guó)外現(xiàn)成經(jīng)驗(yàn)，興建平價(jià)國(guó)民住宅。

　　朱成鋼進(jìn)一步表示，新加坡有84%國(guó)民住在政府提供的國(guó)民住宅中，這個(gè)經(jīng)驗(yàn)完全可以為中國(guó)所用。而80%的中國(guó)人能低價(jià)買(mǎi)房的方案，對(duì)房地產(chǎn)商而言也不是什么壞消息：房地產(chǎn)商除了通過(guò)招投標(biāo)參與保障房建設(shè)，還可以在剩下20%的空間里做精品房、高價(jià)房，這也是很好的機(jī)會(huì)?！袄碚撋?，應(yīng)最終實(shí)現(xiàn)每戶(hù)中國(guó)人無(wú)論貧窮和富裕，都能買(mǎi)得起一套房子。”

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　滿(mǎn)堂紅戰(zhàn)略管理部高級(jí)主任沈銳培表示，放寬保障房的準(zhǔn)入門(mén)檻，讓更多的人能住上房子，方向是對(duì)的，但是否要向新加坡的80%為標(biāo)準(zhǔn)看齊，則要認(rèn)識(shí)兩個(gè)國(guó)家的不同國(guó)情。目前中國(guó)的保障房供應(yīng)量遠(yuǎn)未達(dá)到需求，在這種情況下，放寬準(zhǔn)入門(mén)檻是沒(méi)有意義的。沈銳培表示，如果保障房建設(shè)能讓30%的國(guó)人安居其中，就是很理想的狀況了。

　　同時(shí)，對(duì)于保障房建設(shè)來(lái)說(shuō)，建立更為合理完善的分配及監(jiān)管制度，才是目前保障房體系建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急。通過(guò)定期嚴(yán)格審核申請(qǐng)人條件，讓廉租房、公租房資源得到更合理的配置，減少分配環(huán)節(jié)的不合理現(xiàn)象，杜絕可能產(chǎn)生腐敗的環(huán)節(jié)，也是需要努力的地方。他最后強(qiáng)調(diào)，保障房建設(shè)的供應(yīng)量達(dá)到了一定規(guī)模，才能有效地對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控產(chǎn)生積極影響。

在全國(guó)范圍推行房產(chǎn)稅

　　在3月6日兩會(huì)小組討論會(huì)間隙，全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明在談及房產(chǎn)稅推廣問(wèn)題時(shí)對(duì)記者表示，房產(chǎn)稅推行，首先要推進(jìn)官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度的出臺(tái)。

　　蔡繼明認(rèn)為，目前重慶、上海兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)的力度也不大，“上海的試點(diǎn)只對(duì)新買(mǎi)的房子征收房產(chǎn)稅，手里已經(jīng)有十套二十套的不管，那怎么能起到抑制投機(jī)的作用呢？還有重慶，新房舊房都征收，但開(kāi)征的力度也比較小，恐怕起不到作用?！?SPAN lang=EN-US>

　　對(duì)此，蔡繼明在自己的提案中建議，盡快在全國(guó)范圍推進(jìn)房產(chǎn)稅，擁有房產(chǎn)越多稅收越高；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的家庭，應(yīng)進(jìn)一步提高首付款比例，同時(shí)執(zhí)行溢價(jià)貸款利率。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅“有點(diǎn)激進(jìn)”

　　對(duì)蔡繼明在自己的提案中提出的“盡快在全國(guó)范圍推進(jìn)房產(chǎn)稅，擁有房產(chǎn)越多稅收越高；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的家庭，應(yīng)進(jìn)一步提高首付款比例，同時(shí)執(zhí)行溢價(jià)貸款利率”的觀點(diǎn)，合富輝煌首席分析師黎文江表達(dá)了他的不同觀點(diǎn)。“目前我國(guó)針對(duì)出租房、商業(yè)用房等有商業(yè)用途的房子已經(jīng)實(shí)行了收稅。而對(duì)并不用于商業(yè)用途的住房也要征收房產(chǎn)稅沒(méi)有必要?！崩栉慕J(rèn)為，房產(chǎn)稅這一名目對(duì)于擁有兩套或兩套以上住房的用戶(hù)來(lái)說(shuō)“有點(diǎn)激進(jìn)”，而“應(yīng)該針對(duì)這些用戶(hù)由于占有閑置住房而造成的資源不合理分配征收資源占有稅”。

　　對(duì)于”貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的家庭，應(yīng)進(jìn)一步提高首付款比例”的提議，黎文江則表示”目前我國(guó)第二套住房首付比例已達(dá)六成，不需要再提高，第三套住房也控得很?chē)?yán)已經(jīng)不允許貸款”。

　　為青年教師建設(shè)保障房

　　全國(guó)人大代表、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)教授邱蘇倫建議，為青年教師建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等保障房，解決其住房問(wèn)題。邱蘇倫稱(chēng)，國(guó)家應(yīng)投入財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)資金，專(zhuān)門(mén)劃撥建設(shè)用地，集中建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等保障房，為青年教師解決住房問(wèn)題。

　　對(duì)于剛畢業(yè)還沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)保障性住房的青年教師，可以在廉租房過(guò)渡，過(guò)渡期可設(shè)定合理的年限，待有一定的經(jīng)濟(jì)能力后可根據(jù)政策購(gòu)買(mǎi)保障房。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　對(duì)于為青年教師建設(shè)保障房的議案，中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)會(huì)員、暨南大學(xué)教授胡剛認(rèn)為，這是政府應(yīng)該去做的事，而且也是有能力解決的。他以廣州大學(xué)城為例指出，當(dāng)年政府在校園各類(lèi)配套建設(shè)中，忽略了教師住宅區(qū)的建設(shè)，導(dǎo)致大學(xué)城內(nèi)可供教師居住的住宅極其有限。大學(xué)教師白天上完課，晚上都要坐車(chē)回市區(qū)住，也不利于大學(xué)城整體教育氛圍的營(yíng)造。他建議政府應(yīng)多在校區(qū)周邊建設(shè)大學(xué)教師住宅區(qū)，尤其是公租房，以滿(mǎn)足年輕教師的居住需求。

　　胡剛表示，現(xiàn)在青年教師大多來(lái)自外地，收入相對(duì)較低，面對(duì)價(jià)格高昂的商品房往往難以承受。政府應(yīng)該考慮在小區(qū)建設(shè)的同時(shí)，預(yù)留出教師公租房配套資金。此外，政府在制定城市保障房建設(shè)計(jì)劃時(shí)，也應(yīng)該將大學(xué)教師的公租房建設(shè)納入其內(nèi)。

《住宅法》應(yīng)盡早出臺(tái)

　　在本次兩會(huì)期間，大部分民主黨派提交的提案中，涉及法制完善的內(nèi)容非常多。而針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。

　　其中，致公黨就在提案上提出我國(guó)應(yīng)該研究制定《住宅法》?！霸谖覈?guó)的住房制度建設(shè)中還缺少一部基本法?！敝鹿h在提案中建議，我們國(guó)家應(yīng)該研究制定《住宅法》，明確政府的義務(wù)和責(zé)任，明確居民“有房可居”的權(quán)利，明確具體有關(guān)制度等。致公黨認(rèn)為，《住宅法》的制定和出臺(tái)，一方面將促進(jìn)我國(guó)住房法律體系的完善，使得公租房以及整個(gè)保障房建設(shè)納入法制化軌道；另一方面也標(biāo)志著我國(guó)人權(quán)狀況的完善。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　法制越健全越好

　　對(duì)于“住宅法”的提案，房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，”法制肯定是越健全越好?！痹谒磥?lái)，現(xiàn)在很多針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的立法都是行政立法而并非人大立法?！敖裉煲粋€(gè)政策，明天一個(gè)政策，變來(lái)變?nèi)?duì)于市場(chǎng)的運(yùn)行并不是好事?！倍?，行政立法往往采用的是“暫立辦法”的方式來(lái)制定，有些一暫定就十幾二十年，有些說(shuō)取消就取消?！比绻婺芡ㄟ^(guò)人大立法讓《住宅法》出臺(tái)，對(duì)于市場(chǎng)的健康運(yùn)行肯定是好事情。”

　　但同時(shí)，韓世同提出，即使制定《住宅法》也不能僅僅是對(duì)于現(xiàn)實(shí)狀況的簡(jiǎn)單羅列?！胺ㄊ乾F(xiàn)實(shí)的反映，要立法，還要立好法?！彼J(rèn)為，如果制定《住宅法》就要針對(duì)現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)問(wèn)題提出針對(duì)性的解決方案，對(duì)現(xiàn)實(shí)要有引導(dǎo)意義。

　　首套房貸利率應(yīng)恢復(fù)7折優(yōu)惠

　　全國(guó)政協(xié)常委、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在上交的此次兩會(huì)的提案當(dāng)中，提出了“首套房貸利率恢復(fù)7折優(yōu)惠”的建議。

　　王健林認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控已進(jìn)行兩年，在各級(jí)政府使出限購(gòu)限貸等行政手段的殺手锏后，投機(jī)投資行為基本絕跡，房?jī)r(jià)停止上漲，多月環(huán)比下降。房地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅大幅下降，調(diào)控達(dá)到一定目的。本輪調(diào)控還有一個(gè)新特點(diǎn)，就是保障房建設(shè)被提到空前高度，保障房保民生的口號(hào)十分明確。但保障房并不是房地產(chǎn)調(diào)控中保民生的全部?jī)?nèi)容。他認(rèn)為現(xiàn)時(shí)還應(yīng)增加讓中等收入群眾得實(shí)惠的內(nèi)容。

　　在王健林看來(lái)，這一輪宏觀調(diào)控，政府、企業(yè)、群眾、銀行四方利益博弈，前三者都是失利方，只有銀行是贏家。宏觀調(diào)控要想達(dá)到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房和首次改善住房（賣(mài)掉唯一住宅，購(gòu)買(mǎi)一套新商品房）的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾，使更多的群眾擁護(hù)宏觀調(diào)控。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　有利于市場(chǎng)的合理化

　　對(duì)于首套房貸利率恢復(fù)7折優(yōu)惠這一觀點(diǎn)，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示支持?！笔滋追抠J利率7折這一政策是符合和購(gòu)房者的合理需求的”。黃韜告訴記者，面對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)的嚴(yán)峻形勢(shì)政府相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施來(lái)控制房?jī)r(jià)，而與此同時(shí)，各家銀行卻取消了此前首套房貸款利率7折的優(yōu)惠，甚至實(shí)行利率上浮。”這使得需要購(gòu)房的百姓不僅沒(méi)能體會(huì)到房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)的優(yōu)惠，反而加重了負(fù)擔(dān)?；謴?fù)首套房貸利率7折優(yōu)惠，實(shí)際上是對(duì)消費(fèi)者‘購(gòu)房欲望’的一種保護(hù)，同時(shí)也有利于市場(chǎng)的合理化。”

　　同時(shí)黃韜認(rèn)為，利率恢復(fù)7折優(yōu)惠有利于維持目前房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的勢(shì)頭，同時(shí)可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。此外，黃韜還表示，這一政策不會(huì)促使房?jī)r(jià)因此提高。

　　調(diào)控政策不應(yīng)”一刀切”

　　海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼CEO盧鏗則撰寫(xiě)了一份”萬(wàn)言書(shū)”，擬提交全國(guó)政協(xié)。盧鏗在”萬(wàn)言書(shū)”中直指調(diào)控政策不能一刀切。他在萬(wàn)言書(shū)中直言，一刀切的調(diào)控政策”用藥過(guò)猛”，應(yīng)允許地方政府進(jìn)行微調(diào)，對(duì)不同地區(qū)采取不同的限購(gòu)政策。

　　而在不久前召開(kāi)的地方兩會(huì)上，來(lái)自地產(chǎn)界的委員代表們紛紛提出提案和議案，重點(diǎn)放在了期望”政策微調(diào)”上。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶則在北京提議，在堅(jiān)定落實(shí)調(diào)控政策下，北京的調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整；望源房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)季寶紅在提交給上海人大的提案中，反對(duì)上海同時(shí)實(shí)行限購(gòu)令和房產(chǎn)稅。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)調(diào)控權(quán)限不應(yīng)完全下放

　　談到房地產(chǎn)調(diào)控的老話(huà)題，經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑表示支持調(diào)控不應(yīng)該一刀切。她指出，中央應(yīng)該制定更多的原則性指導(dǎo)意見(jiàn)，而地方政府則根據(jù)指導(dǎo)意見(jiàn)精神，及本地實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)。朱欣苑也特別強(qiáng)調(diào)，不能把政策調(diào)控權(quán)限完全下放給地方政府，畢竟在調(diào)控問(wèn)題上，地方政府處于地方財(cái)政考慮，可能在具體調(diào)控的實(shí)施上與中央政府有不同看法。她舉例指出，近期中央明確應(yīng)支持首次置業(yè)房貸優(yōu)惠利率，而各地隨即根據(jù)這種指導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行適當(dāng)微調(diào)，就很好地實(shí)現(xiàn)了政策調(diào)控的靈活調(diào)整。