至2011年7月，國家限購令出臺已經(jīng)有一段時日，銀行貸款政策可謂是嚴(yán)格至極。但是，房價似乎并沒有朝著人們預(yù)期的那樣瘋狂下行。對于房價，個人認(rèn)為，會在現(xiàn)有價位上小幅波動，不會大漲大落：

　　1、國家政策出臺之日，就已經(jīng)言明：防止房價過快上漲。記得，2008年房價曾經(jīng)出現(xiàn)大幅下降的現(xiàn)象，當(dāng)時貸款政策非常寬松。在寬松的政策和剛需刺激下，房地產(chǎn)市場非常火爆，房價回升速度很大。但是，政府為了再次刺激房地產(chǎn)市場，投資四萬億資金進(jìn)入房產(chǎn)市場，所以今天的房價可以說不是市場導(dǎo)致，而是政府在幕后退托上來的。

　　2、今年物價通脹嚴(yán)重，在所有物資都漲價的情況下，要求房價下跌時不可能的，通脹只會造就高房價，不管之前價格是否在一個合理的范圍內(nèi)。

　　3、房地產(chǎn)公司資金充足，土地供應(yīng)正常：有人說貸款政策嚴(yán)謹(jǐn)了，房產(chǎn)公司會缺少資金流，土地控制等影響下，降價是必然趨勢。我要說的是：缺錢的都是些小公司，真正的大的房產(chǎn)公司都是有國有股份甚至是國有企業(yè)，國有的公司從來就不會為錢發(fā)愁；土地也是，幾年前的土地到現(xiàn)在都開發(fā)不完，即使很長時間不拿地，他們也不會為土地發(fā)愁。只是那些沒有背景的小公司才會為這些事情發(fā)愁。

　　4、國家推出12五收入倍增計劃，就是應(yīng)對通漲和高房價的：政府會想辦法維持現(xiàn)在的物價，保證經(jīng)濟增長；同時，大量增加人們收入，降低高物價帶來的影響。其實，過去二十年的高速經(jīng)濟增長，一直是用微通漲的方式達(dá)到的，這在某一段時間是非常有效的方式，只是人們的收入沒有跟著經(jīng)濟的發(fā)展同步增長，所以我們才會覺得物價甚至是房價高的離譜，無法承受。

　　5、跟住宅的地域及升值潛力有關(guān)，大家都知道，房價是聯(lián)動關(guān)系，要漲一起漲，要跌一起跌，在良好地段的“金宅”是永遠(yuǎn)抗跌的，王府井的房子再跌也有很多人買不起，就是這個道理，學(xué)區(qū)房也是保值的房產(chǎn)類型之一，例如，魯能領(lǐng)秀城，剛剛被山東媒體和網(wǎng)民評為“山東第一教育大盤”，隨即開盤就賣了2個多億，可謂逆勢飄紅，綜上所述，好地段、有升值潛力的學(xué)區(qū)房都是避險保值的最佳選擇，建議購房者可參考，就是跌，你的房子起碼也不會在跌幅榜上排名靠前。

　　6、從日本等國家房地產(chǎn)崩盤所帶來的影響的借鑒：可以說，如果國家沒有找到保證經(jīng)濟增長的安全有效的方式，那么房價上漲是一種必然，至少要保持現(xiàn)在的價位。如果，房價急速下跌，那么對我們來說更是一種災(zāi)難。高房價，我們只是住不起房，經(jīng)濟崩潰，可能就是溫飽問題了，甚至帶來政治的大洗牌。

　　7、目前，國家可能還在處于資本積累的時代。大家看看銀行的政策就可以發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在有很多地方，首套房都會上浮，政策是二套上浮10%，三套停貸。南京等地60平米以下基本停貸，二套上浮10%的銀行已經(jīng)屈指可數(shù)，甚至有的銀行上浮40%……

　　所以，我的最終看法是：房價可能小幅下降或上升，不會出現(xiàn)大起大落。政府會增加我們的收入來緩解高物價的負(fù)面影響。買房的童鞋們只要在自己能力范圍內(nèi)該出手時就出手，如果你是自住而不是投資，大家想想幾年前的房價深跌，但又有幾個人抄道了低？除啦創(chuàng)大運的，就是剛需，所以小老百姓的別老想著超低，只要適合自己，能力允許就可以出手。

　　祝，需要買房的人們早日實現(xiàn)大房夢。