在中國(guó)政府輪番政策調(diào)控之后，有跡象顯示一度過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢降溫，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也開始減弱。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)松動(dòng)是中央政策調(diào)控的結(jié)果，限購和減少貨幣供應(yīng)是減少投機(jī)擠出泡沫的直接原因。而隨著中國(guó)加大保障房供應(yīng)消弱供求矛盾，支撐高房?jī)r(jià)泡沫的基礎(chǔ)應(yīng)該可以慢慢消除。以下請(qǐng)聽本臺(tái)記者陳楊發(fā)回的詳細(xì)報(bào)道：

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市8月份環(huán)比價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的有30個(gè)。與7月份相比，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市明顯增多。這也是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q。

　　今年8月份，北京新房及二手房住宅簽約總量1.3萬套，環(huán)比下降26.4%。此成交量創(chuàng)造了2009年以來的最低值。價(jià)格方面，新房簽約均價(jià)較7月份下跌2.5%，二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.9%。上海和深圳的商品房交易同樣在政策高壓下遭遇下滑。

　　對(duì)此中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院劉元春副院長(zhǎng)表示，2010年以來，中國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，其中包括縮緊流動(dòng)性、限購、提高借貸成本、征收房產(chǎn)稅、增加保障房等多種調(diào)控手段。劉元春說：“從預(yù)期、供求、資金鏈來看，目前，房地產(chǎn)行業(yè)的確處在一個(gè)進(jìn)一步收緊，并且要出現(xiàn)變化的一種狀態(tài)。”

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的難點(diǎn)在于貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)太快，土地制度及地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴以及長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)上漲強(qiáng)化了“牛市”心理預(yù)期。

　　國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹說，想要擠掉高房?jī)r(jià)的泡沫、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，必須加大土地的供應(yīng)面積。秦虹說：“如果我們明年后年土地供應(yīng)確實(shí)能夠增加，新開工面積和建設(shè)面積也能夠持續(xù)增加，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)是完全可以期待的?！?SPAN lang=EN-US>

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總裁李文杰則認(rèn)為，中國(guó)下一步的調(diào)控政策很重要，如何緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)上供不應(yīng)求的購房現(xiàn)象成為解決平衡供需關(guān)系的關(guān)鍵。李文杰說：“取消或是暫停熱點(diǎn)高價(jià)位的一些土地的拍賣，可以防止地價(jià)在短期之內(nèi)上升過高，這肯定會(huì)產(chǎn)生明顯的作用。另外，如果能夠在這個(gè)期間加推一些保障房的用地，包括一些中小套型的用地，我想可以緩解目前市場(chǎng)上供不應(yīng)求的這種現(xiàn)象?！?SPAN lang=EN-US>

　　為了更好的推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康，中國(guó)政府在今年年初提出，未來五年將開工建設(shè)3600萬套保障房。其中，今明兩年各開工建設(shè)1000萬套，該計(jì)劃的目標(biāo)是，五年后保障房覆蓋全國(guó)20%的城鎮(zhèn)居民家庭。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)此表示，去年中國(guó)住房市場(chǎng)是房改以來新房成交規(guī)模最大的一年，商品房大約達(dá)到了近900萬套的成交規(guī)模。今明兩年分別1000萬套的保障房建房規(guī)模實(shí)際上已經(jīng)超過去年新房成交紀(jì)錄。這樣一個(gè)規(guī)模的持續(xù)供應(yīng)會(huì)在一定程度上改變中國(guó)的住房大格局，這將對(duì)調(diào)節(jié)目前住房市場(chǎng)存在的各種矛盾，特別是供求市場(chǎng)的尖銳矛盾有很大作用。陳國(guó)強(qiáng)說：“我個(gè)人的判斷就是，隨著保障房加大力度的實(shí)施，在一定程度上可以產(chǎn)生一個(gè)補(bǔ)位效應(yīng)，盡管商品房的投資出現(xiàn)了增速下滑，但加大保障性住房還是能夠比較好的實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)、保民生這樣的一個(gè)結(jié)合點(diǎn)?！?SPAN lang=EN-US>

　　莫尼塔證券公司房地產(chǎn)分析師王沛也認(rèn)為，中國(guó)的一系列調(diào)控政策正在逐漸顯現(xiàn)效果，限購和減少貨幣供應(yīng)逐步發(fā)揮效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢降溫。短周期內(nèi)，政府收縮市場(chǎng)資金流動(dòng)性，緩解了房?jī)r(jià)向上的沖擊力。從中周期來看，中國(guó)加大商品房，尤其是保障房供應(yīng)可以消弱供求矛盾，這兩點(diǎn)結(jié)合起來可以慢慢消除支撐高房?jī)r(jià)泡沫的基礎(chǔ)。隨著更多保障房的上市，2013年房?jī)r(jià)的變化將比較明顯。