結(jié)合一線城市二手房成交量同比縮減50%的數(shù)據(jù)，中國樓市已經(jīng)進(jìn)入博弈深水區(qū)。在博鰲亞洲論壇2011年年會房地產(chǎn)分論壇上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，樓市在2011年之前是“市場說了算”，2011年之后房價(jià)是“政府說了算”。（4月18日《中國新聞網(wǎng)》）

　　2011年的房價(jià)，政府說了算不算，現(xiàn)在下結(jié)論或許還為時(shí)過早。當(dāng)然，潘石屹所言“說了算”的市場，未必是自由競爭的市場；而“政府說了算”是否就是正確的樓市生態(tài)，也值得存疑。從長遠(yuǎn)的發(fā)展前景來看，樓市既不能完全“市場說了算”，也不能僅僅“政府說了算”?！笆袌稣f了算”，市場就容易被操縱；“政府說了算”，政府權(quán)力就可能失控。市場“勢力”趨于多元化，對樓市發(fā)展來說才是好消息。

　　目前直接調(diào)控市場行為的政策占據(jù)了主導(dǎo)，產(chǎn)生了立竿見影的效果?？墒?，中國樓市無論從哪方面看，都不是這么簡單就可以調(diào)控下去的。從樓市“多頭”因素來看，一方面剛性需求并沒有太過萎縮，市場基礎(chǔ)沒有動搖；另一方面，地產(chǎn)商和地方政府的“蜜月”還沒有度完，既得利益者從樓市掘金的沖動還沒有消除。而“空頭”因素主要是，中央政府的調(diào)控決心越來越堅(jiān)決，政策越來越嚴(yán)厲手段也越來越豐富。兩相交鋒，孰上孰下主要看調(diào)控決心。

　　不管怎樣，樓市必須借調(diào)整期的機(jī)會，探索出一條真正遵循市場內(nèi)在規(guī)律的道路來。要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，首先要將正在進(jìn)行的房市調(diào)控進(jìn)行到底。其次要堅(jiān)持商品房和保障房的雙軌制，切實(shí)把底線守住。第三，還要解決地方政府的土地依賴癥，消除推高房價(jià)的原動力。（張瑞東）

　　控房價(jià)，地方政府念歪經(jīng)當(dāng)問責(zé)

　　在我們這個行政主導(dǎo)的社會中，最有力的調(diào)控，其實(shí)是上級政府對下級政府的調(diào)控。既然“國八條”明確了地方政府的責(zé)任，那么，對那些逾期不出臺“控制目標(biāo)”的地方政府，對那些將房價(jià)從“控制”變成“漲價(jià)”的地方政府，對那些將控制參照系故意把經(jīng)念歪的地方政府，應(yīng)當(dāng)真正啟動問責(zé)機(jī)制。

　　樓市調(diào)控，如何聽取民眾意見？

　　目前對地方的政績考核，尚缺乏有效的民意評價(jià)約束機(jī)制，這導(dǎo)致一些官員在行事過程中只看“上面”的眼色，而很少主動關(guān)注下面的民眾呼聲。當(dāng)下可考慮率先在房價(jià)上漲過快且居民整體素質(zhì)相對較高的一、二線城市，實(shí)行對樓市調(diào)控的民調(diào)評價(jià)機(jī)制，相信群眾的眼睛是雪亮的。