最近幾天沸沸揚(yáng)揚(yáng)的契稅調(diào)整終于有了明確說(shuō)法，南京市地稅局昨日在其官方網(wǎng)站首頁(yè)的顯著位置發(fā)布了一條正式消息，稱(chēng)“明確全市住宅契稅執(zhí)行口徑”。記者發(fā)現(xiàn)，這份預(yù)征方案與江寧前天出臺(tái)的“地方版”完全相同，均表示要等省有關(guān)部門(mén)具體明確后，再多退少補(bǔ)。

盼  官方終于表態(tài)統(tǒng)一契稅執(zhí)行口徑

南京市地稅局在其公告中稱(chēng)，“9月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，該通知規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策?！?SPAN lang=EN-US>
　　地稅部門(mén)表示，“目前，省有關(guān)部門(mén)正在研究具體操作辦法，在該辦法尚未出臺(tái)之前，對(duì)南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含江寧、浦口、六合三區(qū)和溧水、高淳兩縣）的住宅契稅統(tǒng)一按如下口徑執(zhí)行：一是對(duì)符合條件的普通住宅，分別按1%或按規(guī)定稅率減半征收契稅；二是對(duì)不符合條件的住宅暫按3%預(yù)征契稅，待省有關(guān)部門(mén)具體明確后，多退少補(bǔ)。”

比  與江寧“地方版”契稅政策完全相同

相關(guān)人士告訴記者，雖然地稅部門(mén)的“統(tǒng)一口徑”在表述上有點(diǎn)繞，不過(guò)實(shí)質(zhì)與江寧前天出臺(tái)的“地方版”完全相同。江寧區(qū)由于契稅的征收流程與主城不同，因此當(dāng)?shù)卦缫徊健巴嘎丁背隽似醵愋聵?biāo)準(zhǔn)，也就是：首次購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的按3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米到144平方米的按1.5%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的按1%繳納，其余一律按3%計(jì)征契稅。

“換句話(huà)說(shuō)，所有的二套房都沒(méi)有契稅優(yōu)惠，統(tǒng)一按3%計(jì)征?！痹撊耸拷榻B說(shuō)，而購(gòu)買(mǎi)首套房的分為三檔，按照面積的大小分別繳納3%、1.5%和1%，從而體現(xiàn)出差別化的征收標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)人們購(gòu)買(mǎi)小面積的房源，不鼓勵(lì)二次以上置業(yè)。

缺  個(gè)稅減免如何調(diào)整，公告尚未涉及

記者注意到，在國(guó)家三部委發(fā)布的《通知》中，在個(gè)人所得稅方面規(guī)定：“對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。”不過(guò)，這一條在南京市地稅局的公開(kāi)表態(tài)中并未涉及。
　　目前南京的現(xiàn)有規(guī)定是，賣(mài)房一年內(nèi)買(mǎi)房的，可以按購(gòu)房?jī)r(jià)所占比例減免個(gè)人所得稅，比如說(shuō)賣(mài)房得100萬(wàn)，買(mǎi)房花了50萬(wàn)，那么就可以返還50%的個(gè)稅；如果新買(mǎi)房的價(jià)格超過(guò)賣(mài)房的價(jià)格，那么繳納的個(gè)稅就可以全退。
　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，既然契稅政策已經(jīng)調(diào)整了，個(gè)稅減免政策肯定也會(huì)變化，不再執(zhí)行的可能性很大。至于個(gè)稅今后如何征收，是繼續(xù)讓賣(mài)房人在“買(mǎi)賣(mài)差額20%”或“全額1%”中二選一，還是統(tǒng)一成一種征收方式，還有待地稅部門(mén)的明確。

怪  公告發(fā)了，可繳稅窗口仍稱(chēng)“不清楚”

記者昨天下午三點(diǎn)來(lái)到華僑路的南京市房地產(chǎn)交易中心，這里在雙休日并沒(méi)有休息，而且人氣比前一天還要旺。二樓收件大廳里擠滿(mǎn)了三百號(hào)人，工作人員說(shuō)，這樣的場(chǎng)景通常在每年底的政策調(diào)整期才能看得到。

由于南京市地稅局已經(jīng)發(fā)布了最新公告，記者來(lái)到繳納契稅的窗口前詢(xún)問(wèn)相關(guān)信息，竟然發(fā)現(xiàn)窗口不僅沒(méi)有貼出任何契稅標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)的消息，連地稅部門(mén)的工作人員對(duì)此也一無(wú)所知。

“這個(gè)我不清楚，現(xiàn)在還是按原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，你說(shuō)的最高3%，還有什么1.5%、1%，我都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，也沒(méi)有接到上面通知?！币晃荒行怨ぷ魅藛T說(shuō)，他也知道會(huì)有新的調(diào)整，不過(guò)一手房是按合同鑒證的日期繳納契稅，因此不受影響，而二手房這一塊是按送件日期，10月1日以后送件的現(xiàn)在還沒(méi)有出件，所以也不好說(shuō)到時(shí)候怎么調(diào)。

房管部門(mén)人士表示，這兩天來(lái)交契稅的大部分都是“不明真相”的新房房主，其實(shí)契稅調(diào)整與他們沒(méi)有任何關(guān)系，都是按照當(dāng)年簽訂購(gòu)房合同時(shí)的鑒證日期，當(dāng)時(shí)執(zhí)行什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在就怎么交契稅，因此不用著急這幾天來(lái)。