一般來說，受傳統(tǒng)假期休閑度假等因素影響，節(jié)日樓市成交表現(xiàn)會(huì)相對(duì)較差。但今年中秋期間的成交熱度卻并不低，不但高出了成交量走高的8月同期，而且與端午節(jié)三天假期相比，也大漲近3倍。同時(shí)，供應(yīng)量大漲，中秋節(jié)三天的開盤項(xiàng)目量和新增房源量，超過了9月前三周的總和。
　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，中秋期間（9月22日-24日）北京市商品住宅期房共成交618套，扣除保障性住房實(shí)際成交618套，商品住宅現(xiàn)房共成交20套，商品住宅期房、現(xiàn)房累計(jì)成交638套。環(huán)比上月同期（8月22日-24日），商品住宅的累計(jì)成交套數(shù)增加40.84%；與端午三天假期（6月14日-16日）相比，大漲273.10%。對(duì)比2009年正處于上升通道的“金九銀十”樓市，今年的中秋三天可謂表現(xiàn)不俗。數(shù)據(jù)顯示，由于2009年十一、中秋雙節(jié)疊加，黃金周商品住宅日均成交量?jī)H為132套，比今年中秋的日均成交量要少81套。

　　13項(xiàng)目開盤

　　記者自各大機(jī)構(gòu)了解到，中秋期間共有13個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤2個(gè)，分別是順義的馬可匯和大興的東亞·馬賽公館，13個(gè)開盤項(xiàng)目共提供新增房源4153套、397211平方米，整體開盤均價(jià)為18492元/平方米，與成交價(jià)格基本持平。中秋三天的開盤項(xiàng)目量和新增房源量，甚至超過了9月前三周的水平。
　　另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月21日至23日，全市共發(fā)放預(yù)售證19個(gè)，這在往年樓市火爆的時(shí)候也是罕見的。其中純商品房住宅項(xiàng)目16個(gè)，超過9月初至小長(zhǎng)假前全市發(fā)放預(yù)售證的總數(shù)，全市預(yù)售房存量飆升了3000多套。

　　成交價(jià)環(huán)比降18.77%

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中秋期間北京商品住宅整體成交均價(jià)為18952元/平方米，環(huán)比上月同期降幅達(dá)18.77%。而中秋期間成交套數(shù)最多的5個(gè)項(xiàng)目，單價(jià)都在一萬五六的水平上，累計(jì)成交套數(shù)占到了總量的四成以上。
　　另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)分析，部分項(xiàng)目調(diào)低了預(yù)售價(jià)。例如位于朝陽小紅門的某項(xiàng)目，上一期預(yù)售價(jià)為28000元/平方米，本次預(yù)售價(jià)為25000元/平方米，下調(diào)了3000元/平方米。

　　■市場(chǎng)分析
　　開發(fā)商大批 推盤求業(yè)績(jī)

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，今年中秋、十一假期安排較為零散，限制了部分家庭的外出計(jì)劃。同時(shí)，9月下半月開始，不少項(xiàng)目加緊開盤，中低價(jià)位房源陸續(xù)放量，刺激了購房者陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)。
　　盡管成交量單邊上漲，但短期之內(nèi)，中低價(jià)位樓盤托市的特點(diǎn)仍將持續(xù)。在樓市成交升溫之下，房產(chǎn)稅改革呼聲再起，購房者也不再盲目追漲，房?jī)r(jià)便缺少向上的支撐力。因此，面對(duì)當(dāng)下較為理性的市場(chǎng)需求和引而未發(fā)的政府調(diào)控，開發(fā)商抓住9月的最后時(shí)機(jī)，中秋三天小長(zhǎng)假大批量推盤，以求銷售業(yè)績(jī)、項(xiàng)目口碑的雙贏。