目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展讓人不得不為之“震驚”，就一二線房?jī)r(jià)而言，已大大超過了危機(jī)之前的最高點(diǎn)。新一年房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，樓市的波瀾起伏，已成為社會(huì)各界討論和關(guān)注的焦點(diǎn)。“泡沫”、“地王”、“捂盤”、“房企上市”、“國四條”等跟房地產(chǎn)有關(guān)的字眼不間斷地吸引著國人的眼球。在如此前景不明的背景之下，建筑才市情況如何？

日前，英才網(wǎng)聯(lián)旗下建筑英才網(wǎng)發(fā)布2010年第一季度建筑行業(yè)人才供需指數(shù)（以下簡(jiǎn)稱B-SDI）報(bào)告，詳細(xì)分析建筑行業(yè)一季度人才需求和供給情況，為廣大企業(yè)和個(gè)人提供數(shù)據(jù)參考。

一季度用人需求持續(xù)增長(zhǎng)，增幅呈現(xiàn)“v”字

春節(jié)前一般屬于招聘淡季，但由于建筑行業(yè)的復(fù)蘇，帶動(dòng)了建筑業(yè)的用人需求，企業(yè)招聘需求持續(xù)增長(zhǎng)。B-SDI報(bào)告顯示，今年一季度，與去年同期相比，企業(yè)招聘職位數(shù)增長(zhǎng)69.73%，人才需求增長(zhǎng)幅度明顯。1月建筑行業(yè)人才需求環(huán)比增長(zhǎng)3.59%，企業(yè)招聘需求連續(xù)3個(gè)月增加，但增速有所放緩；其中華北、華東地區(qū)人才需求略有增長(zhǎng)，人才缺口繼續(xù)加大。人才供給方面自2009年10月以來連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)，其中東北地區(qū)人才供給連續(xù)3個(gè)月增長(zhǎng)，但華北、華南、西南和華中人才供給稍有下降，同時(shí)華東地區(qū)人才供給漲幅高于需求漲幅。

2月份由于春節(jié)的影響，一些建筑企業(yè)將招聘計(jì)劃安排在節(jié)后進(jìn)行，造成建筑行業(yè)人才需求和供給環(huán)比同時(shí)出現(xiàn)下降，其中人才供給環(huán)比下降2%，而企業(yè)需求則環(huán)比下降10%.因此2月份人才的供給相對(duì)充足，但供需比加大。各地區(qū)人才需求環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下降，其中西南和華北地區(qū)降幅分別為14.16%和30.97%，是七大區(qū)中降幅最小和最大的兩個(gè)地區(qū)。人才供給方面，華北和西南兩個(gè)地區(qū)人才供給環(huán)比增長(zhǎng)，而其他地區(qū)均出現(xiàn)下降。

進(jìn)入“金三”的傳統(tǒng)招聘旺季，人才呈現(xiàn)供需兩旺的景象，需求和供給環(huán)比均大幅上漲，人才需求環(huán)比增長(zhǎng)63.18%，供給環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)133%.華北、華南、華東、西南、華中、東北和西北地區(qū)的需求和供給環(huán)比均有不同程度增長(zhǎng)，其中華北地區(qū)需求和供給環(huán)比均增長(zhǎng)幅度最大，分別達(dá)到70.52%和149.44%。

英才網(wǎng)聯(lián)就業(yè)指導(dǎo)專家分析，剛過去的一個(gè)季度，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一次周期波動(dòng)。一方面行業(yè)寒冬與高燒交替的狀態(tài)，讓建筑企業(yè)的戰(zhàn)略面臨調(diào)整，企業(yè)因調(diào)整戰(zhàn)略而招攬人才。另一方面，行業(yè)的高速發(fā)展使得外行業(yè)的資本紛紛殺入，企圖從中分肥，這兩股力量的戰(zhàn)略調(diào)整都引起了對(duì)相關(guān)建筑人才的旺盛需求。

同時(shí)，每年的春節(jié)過后，職場(chǎng)便會(huì)迎來跳槽的小高峰。今年由于經(jīng)濟(jì)回暖，再加上春節(jié)過后年終獎(jiǎng)落袋為安，使得跳槽呈現(xiàn)出了“井噴”的趨勢(shì)，職場(chǎng)人紛紛開始尋找“下家”，與已經(jīng)進(jìn)入實(shí)習(xí)階段的大量應(yīng)屆畢業(yè)生共同組成了今年一季度的求職大軍，使得一季度的人才供應(yīng)非常充足。

一線城市依舊是人才需求主力，二三線城市潛力巨大

目前，全國一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)普漲，經(jīng)過了2月份的“春寒”，3月份樓市開始回暖，特別是在兩會(huì)后，不但成交量環(huán)比快速回升，成交價(jià)格更是普遍上漲。春節(jié)后，全國一線城市的成交量持續(xù)回升，而且兩會(huì)后一線城市一手、二手房?jī)r(jià)普漲，其中，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)在2009年末基礎(chǔ)上普漲20%，強(qiáng)大的需求促使建筑企業(yè)積極攬才。B-SDI報(bào)告顯示，北京、上海、廣州等一線城市依舊是人才需求的主力，這些城市的需求量占全國總需求量的72.72%.而今年一季度北京、上海、廣州等一線城市人才需求環(huán)比均有所增加，以北京地區(qū)為例，1、2月份人才需求量較去年年末略有增長(zhǎng)，3月份人才需求量較2月份猛增兩倍，增幅最大。與此同時(shí)，人才供給方面，北京、廣州等一線城市人才供給環(huán)比增加，人才供給充足。

2010年中央1號(hào)文件出臺(tái)，二三線城市房地產(chǎn)迎來黃金期。一方面在一線城市土地?fù)尣贿^財(cái)大氣粗的地王們；另一方面，隨著軌道交通建設(shè)的躍進(jìn)，戶籍改革的看好，二三線城市看漲的需求，使得原本已經(jīng)布局二三線城市的地產(chǎn)商，加速了這一進(jìn)程。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角，例如蘇南等地，由于二三線城市的房?jī)r(jià)尚未形成大泡沫，已經(jīng)成為諸多地產(chǎn)商下一個(gè)新的戰(zhàn)場(chǎng)，促使二三線城市人才需求增速明顯。以海南為例，在中央發(fā)布了要發(fā)展海南旅游的消息之后，海南房?jī)r(jià)呈現(xiàn)跳升之勢(shì)。但在今年1月到2月，房?jī)r(jià)翻番的這段時(shí)間，?？趲谉o新盤上市，只有少量在售的尾盤，以至于有人戲稱海南開發(fā)商集體踏空了這一波行情。漲價(jià)潮促使建筑企業(yè)加緊開發(fā)力度，從而使人才需求暴漲。 B-SDI報(bào)告顯示，海南地區(qū)今年一季度人才需求較去年同期增長(zhǎng)近兩倍。相似的情況也發(fā)生在內(nèi)蒙古一些地區(qū)，一季度人才需求較去年同期猛增98.5%。

英才網(wǎng)聯(lián)就業(yè)指導(dǎo)專家分析，2010年一季度，北京、上海、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯惡化，居民對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)接近或超過 2007 年的水平，2010年以來一線城市自住型需求將難以為繼。二三線城市房?jī)r(jià)尚在居民可承受范圍以內(nèi)， 同時(shí)二三線城市獲益頗豐，所以多數(shù)建筑企業(yè)都采取“不放棄一線城市，擴(kuò)大布局二三線城市”的戰(zhàn)略。因此一線城市的人才需求將繼續(xù)保持需求主力地位，二三線城市的人才需求增長(zhǎng)潛力巨大。

一季度人才供求情況基本穩(wěn)定

一季度建筑房地產(chǎn)人才需求隨著房?jī)r(jià)快速回暖，B- SDI報(bào)告顯示，建筑師/建筑設(shè)計(jì)師、結(jié)構(gòu)工程師、電氣工程師蟬聯(lián)今年1至3月份人才需求前三位，四至十位分別是園林/景觀設(shè)計(jì)、給排水工程師、總建筑師 /高級(jí)建筑師/主創(chuàng)建筑師、暖通工程師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、室內(nèi)設(shè)計(jì)師。

建筑師/建筑設(shè)計(jì)師1至3月份人才供需比分別是 3.67：1，3.68：1，3.82：1，供需情況基本保持平穩(wěn)。從地區(qū)需求分布看，北京、上海、廣東三地區(qū)對(duì)此職位的需求較大，其中上海地區(qū)的需求占全國總需求的33.3%，北京、廣東分別占30.8%和9%.結(jié)構(gòu)工程師前三個(gè)月的人才供需比分別為5.16：1，4.92：1，5.49：1.進(jìn)入3月后，此職位的人才需求和供給均有所增加，但由于年后人才流動(dòng)意愿明顯增強(qiáng)，使得人才的供應(yīng)充足，造成人才供需比相對(duì)較大。電氣工程師一季度的人才供需比分別為2.28：1，2.26：1，2.66：1，供需情況基本保持穩(wěn)定，從地區(qū)需求分布來看，北京地區(qū)對(duì)此類人才的需求最大，占全國總需求的38.8%。

此外，B-SDI報(bào)告顯示，今年一季度人才供需比最高的三個(gè)職位是總建筑師/高級(jí)建筑師/主創(chuàng)建筑師、總工程師、建筑師/建筑設(shè)計(jì)師，供需比分別是 8.68：1，8.42：1，8.36：1.從地區(qū)分布看，北京、上海、廣東依舊是供需比較高的地區(qū)。英才網(wǎng)聯(lián)就業(yè)指導(dǎo)專家分析，產(chǎn)生這種現(xiàn)象主要是因?yàn)檫@些地區(qū)較其他地區(qū)同類職位的薪酬水平偏高，就業(yè)機(jī)會(huì)也較多，發(fā)展空間也比較大，求職者普遍傾向于在這些地區(qū)就業(yè)。

在遭遇了春節(jié)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的“習(xí)慣性淡季”，甚至“零成交”打擊后，3月中旬樓市成交量猛增，“日光盤”頻現(xiàn)。量?jī)r(jià)齊漲的情形讓不少專家表示樓市迎來的已經(jīng)不是“小陽春”，很可能是一個(gè)“大陽春”。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，無論是居住的剛性需求，還是投資、投機(jī)需求，都使大多數(shù)建筑企業(yè)相信房?jī)r(jià)還有一定的上升空間，中國的房地產(chǎn)，特別是大城市，前景還是好的。對(duì)樓市的樂觀預(yù)期也大大促進(jìn)了建筑企業(yè)對(duì)人才的需求，讓建筑才市隨之迎來“陽春三月”。